据统计，1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%。尽管利好政策不断出台，目前来看并未起到预期作用。当前房地产市场真正的核心问题出在哪里？中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高认为当前需求面的刺激政策，并没有触及到地产市场的主要矛盾，未来如果不恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨压力实难避免。

专家认为

短期内房价有上涨压力

徐高提到，此时需要积极地增加对地产开发商的融资支持，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧修房子，否则在不远的未来，房价上涨压力恐怕会非常大。

一方面是地产需求被购房者对于地产开发商信用风险的担忧给抑制了。

从2021 年“三条红线”政策出来之后，期房的销售面积增速就前所未有地大幅度低于现房销售增速，表明大家因为担心“烂尾”而不太敢买期房。这很充分地显示了现在地产市场需求弱的主要原因是购房者对于开发商信用风险的忧虑。

另一方面，开发商要加紧推盘来回笼资金，再加上“保交楼”政策也在推进开发商加快完工，所以当前房屋完工面积还处在比较高的水平上。这样一来，地产市场短期内就是供过于求，所以导致商品房待售面积在最近两年上升了1亿多平方米。这种情况下，房价下行压力比较大。

徐高预计，地产市场的供需状况在不远的未来会逆转。房地产行业现在这种恶性循环的状况不可能永远持续下去。政府肯定会出台更有力政策来体稳住开发，避免地产行业出系统性危机。如果政策能够有效消除开发商的信用风险，被抑制的地产需求就会快速爆发出来。

网友意见不一

认为应分城市看

“父母一套，孩子一套，结婚后两家变一家......孩子变着法住都住不过来，谁会买房。”有网友认为，现在很多人都是独生子女，并没有太多的购房需求，这点并不现实。

也有网友反驳以上观点，认为我国目前还再城镇化的进程中，房价降到一定程度会带动内需，“一大家子一套房都不够分的”。

另外，有网友认为房价是否会回升应该根据城市来看。

他提出“一线城市的房价百分百要回升的......属于中产阶级以上等人发展。”

还有人认为可以学习国外，赚够了钱再回家盖房子养老。

但是对于徐高提出的短期内市场供需关系会逆转这一点，有网友认为就算没有新楼盘，现在提体量也足够支撑的，且购买群体一直在减少，因此再起码一代人的时间里，房价不可能会有大回升。

业内分析：

楼市走向难以预料，主要看信心是否恢复

对于以上观点，杭州本地的房产从业人士认为，还是要看市场信心是否会恢复。

“每年三四月份是楼市‘黄金期’，市场表现很大程度上影响接下来的楼市走向。明年三四月份如果成交数据一般，楼市信心也很难跟着恢复，房价自然很难会有上涨的趋势。”

据不完全统计，截至11月26日，11月杭州累计成交6954套二手房。预计本月杭州二手房成交量能够达7000+套，破近6个月新高。

业内分析，目前来看二手房成交数据因为新政影响有一大波动，但是市场上的购房热情已经在逐渐消退。“现在很多房东都在后悔没有早点卖掉，此时感觉进退两难，还有部分房东依旧坚信会有上涨空间。”杭州一门店中介认为，短期内楼市是否会有反弹，还要看有没有持续的利好政策出台，或大环境好转使整体市场信心恢复。

网友看法

1、网友上官天竹：专家的话就是坐在屋子里想出来的，猛一拍脑门想起来的，请专家不要劝人买房，有钱了自己买十套坐等涨价。

2、网友多面enjoylife：人口红利没了，经济要好多年恢复，用什么支撑房价上涨？

3、网友多彩辰星ce：没得任何经济常识的预测，中国已经从城市建设阶段进入城市管理阶段，只有房价降到合理的区间，经济才可能活跃，因为年轻人既是购房的主体，更是经济消费的主体。

4、网友诸葛老钟：凡是专家的话都不要听

5、网友俊俏山丘D：说中国话行吗？什么叫〝上涨压力很大”？是涨还是不涨？

6、网友吾寜成魔：支持房价大涨，最好涨到500万一个平米，这样中国就都是上亿富豪了

7、网友撒娇西红柿：未来大学生连工作都找不到，还买房？？

8、网友江中一叶子飘飘：2套房每套降20w，一年多没出手

9、网友上进的大白鲨：宁波还在到处建房子 火热朝天呢

10、网友稻花拂香：要明白一点，现在房价，贵在地价，建造成本相差有限；现在一线以上的房价和收入严重不匹配，已到美国欧洲的均价，那么必须等平均收入接近才会开启第二轮大购房；房产是折旧型金融资产，所以目前购买力不足的时候，远期二手房都不会溢价接盘，那么投资型现房谁会买。

11、网友仁爱奶茶TR5：看看我们的收入和房价比，看看现在的就业等等

12、网友飘渺236818276：专家不让大家生孩子执行计划生育，自己确生了八个[捂脸][捂脸][捂脸]

13、网友昆明天琪造型：我相信00后能干翻资本

14、网友开朗大方有心情：人家把孙子的房子都买好了，还买房子干什么，

15、网友平凡之路0606：如果租金收益超过银行利息，你是选择买房还是存银行？

16、网友紫山紫了：收房产税试试

17、网友机缘KKK：就是不明白这些开发商，为什么还在盖房子，就不怕卖不了？

18、网友上进画板ZJ：中国人口在下降，我算了一下，独生子女家庭在我们这未来至少都有四套房子，多的有十几套

19、网友简单生活更健康：现在城市的中产阶层，每家都有两三套四五套房子，中产阶层的子女不缺房子，需要房子的（刚需）是农民进城的、打工的，他们的购买力有限，会买面积小一些的，或是便宜的二手房。

20、网友恋家恋你62869373：没毛病，所有人都后悔08年以前咋没买房子，15年以前咋没买房子，19年以前咋没买房子[灵光一闪]